الزام به تنظیم سند رسمی املاک و مستغلات

بر اساس مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، ثبت معاملات راجع به املاک به حکم قانون گذار اجباری اعلام شده است. بنابراین، فروشنده ملک موظف است که سند رسمی انتقال مالکیت را به نام خریدار تنظیم کند.علاوه بر قانون، عرف نیز بر تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک تأکید دارد.

مطابق ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود نه تنها متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می نماید؛ بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود، ملزم می باشند.تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت از لوازم عرفی عقد بیع است.

بنابراین، حتی اگر در مبایعه نامه شرط حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی قید نشده باشد، باز هم فروشنده موظف به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت است. با توجه به موارد فوق، مبنای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک، قانون و عرف است. بنابراین، خریدار می تواند در صورت عدم اقدام فروشنده به تنظیم سند رسمی، علیه وی در دادگاه طرح دعوا کند.